🍽️🍷🗺️ Odéon. St-Germain. St Michel. Marais. Montmartre... | 12 Affaires à Fort Potentiel à Saisir

Publié le 12/12/2025

ECHORECA. LA SÉLECTION HEBDOMADAIRE DES MEILLEURES OPPORTUNITÉS EN CHR SUR PARIS ET L’ILE-DE-FRANCE

SEMAINE 49 | 2025

AU SOMMAIRE DE VOTRE NUMÉRO D'ECHORECA CETTE SEMAINE

12 NOUVELLES OPPORTUNITÉS

RESTAURANTS. BARS. BRASSERIES. BISTROTS.
BAR - SALLE DE CONCERT. RESTAURANT TRAITEUR.

AFFAIRES SÉLECTIONNÉES SUR DES EMPLACEMENTS STRATÉGIQUES

📍 Odéon – Saint-Germain – Quartier Saint-Michel – Paris 14e

📍 Cœur du Marais – Montparnasse – Butte Montmartre – Porte Maillot – Quartier SoPi – Paris Nord-Est

📍 Secteur Suresnes – Puteaux (92) – Bords de Marne (94)

Une sélection exclusive signée CENTURY 21 GROUPE HORECA,

pour les professionnels à la recherche d’emplacements à fort potentiel à Paris et en Île-de-France

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SECTEUR ODÉON – SAINT-GERMAIN | BAR BRASSERIE À VENDRE

| EMPLACEMENT N°1 |

56 PLACES EN SALLE | TERRASSE

| PETIT LOYER |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Bar Brasserie situé en emplacement n°1 au cœur du secteur Odéon / Saint-Germain.

L’exploitation se compose d’une activité 70 % limonade et 30 % brasserie, avec 56 places en intérieur et 12 en terrasse.

L’établissement bénéficie d’un loyer attractif au regard du secteur.

Fermeture le dimanche.

Volume annuel supérieur à 250 hectolitres et 12 kg de café par semaine.

POINTS FORTS

• Emplacement : Paris Centre, secteur Odéon / Saint-Germain, emplacement n°1

• Agencement : Etablissement fonctionnel

• Capacité : 56 places intérieur, 12 en terrasse

• Équipements : Activité limonade et brasserie

• Conditions locatives : Petit loyer

• Exploitation : 70 % limonade, 30 % brasserie, plus de 250 HL/an, 12 kg café/semaine

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► PRIX FAI : 964.201€

•• RÉFÉRENCE : 75-225639 ••

SECTEUR SAINT-MICHEL - ODÉON | RESTAURANT À VENDRE

| EMPLACEMENT N°1 |

VOLUME DE 160 M² | 82 PLACES EN SALLE

| RÉNOVATION RÉCENTE MATÉRIAUX NOBLES |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Restaurant situé en plein cœur de Saint-Michel et d’Odéon, au sein d’un secteur très fréquenté par les touristes.

L’établissement dispose d’un volume global de 160 m² avec 82 places assises, récemment rénové avec des matériaux de qualité.

La cuisine de plain-pied est équipée d’une extraction externe.

Le bail 3/6/9 court jusqu’en 2028 et le loyer demeure cohérent pour le secteur.

Affaire tenue depuis 14 ans.

POINTS FORTS

• Emplacement : Saint-Michel / Odéon, flux touristique continu, emplacement n°1

• Agencement : 160 m², rénovation avec matériaux nobles

• Capacité : 82 places assises

• Équipements : Cuisine de plain-pied, extraction externe

• Conditions locatives : Bail 3/6/9 jusqu’en 12/2028, loyer cohérent

• Exploitation : Affaire tenue depuis 14 ans

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► PRIX FAI : 964.201€

•• RÉFÉRENCE : 75-221512 ••

QUARTIER FESTIF PARIS NORD-EST
| BAR – SALLE DE CONCERT À VENDRE |

| COQUILLE D’INSONORISATION |

LICENCE 4 | 150 M2 | 2 BARS

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Bar Salle de concert situé dans un quartier festif du nord-est de Paris.

Cet établissement de 150 m2 bénéficie d’une grande longueur de vitrine, d’une licence 4, de deux bars, d’une coquille d’insonorisation et d’une scène dédiée aux concerts.

Le bail sera renouvelé à la reprise et le chiffre d’affaires HT 2024 atteint 750 k€ avec un RBE solide.

Points Forts

• Emplacement : quartier festif du nord-est de Paris

• Superficie : 150 m2

• Équipements : licence 4, scène, deux bars, coquille d’insonorisation

• Agencement : belle longueur de vitrine

• Conditions locatives : bail neuf à la reprise, loyer 59.000€ HT

• Exploitation : CA HT 2024 de 750 k€

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► PRIX FAI : 860.600€

•• RÉFÉRENCE : 75-226414 ••

PARIS 14EME | RESTAURANT À VENDRE

| EMPLACEMENT STRATÉGIQUE |

LICENCE IV | 65 COUVERTS

| RÉPUTATION SOLIDE DANS SON SECTEUR |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous invite à découvrir un Restaurant situé dans le 14ᵉ arrondissement avec une première salle de 45 couverts et une seconde salle d’environ 20 couverts.

L’établissement dispose d’une cuisine de plain-pied équipée avec extraction 400 et d’un laboratoire séparé offrant un espace fonctionnel pour une organisation optimale.

Licence IV et espaces de stockage adaptés.

À visiter sans tarder

Points Forts

• Emplacement stratégique : 14ᵉ arrondissement, flux constant

• Capacité : première salle 45 couverts, seconde salle 20 couverts

• Équipements : cuisine de plain-pied équipée, extraction 400, laboratoire séparé, espaces fonctionnels et réserves

• Atouts d’exploitation : Licence IV, réputation solide dans son secteur

• Conditions locatives : loyer annuel 55.422€ HT/HC

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► PRIX FAI : 522.324€

•• RÉFÉRENCE : N°75-226480 ••

CŒUR DU MARAIS | RESTAURANT À VENDRE

| EMPLACEMENT EN ANGLE |

TERRASSE ESTIVALE | CUISINE DE PLAIN-PIED | LINÉAIRE 25 M

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un restaurant situé au cœur du Marais, bénéficiant d’un emplacement en angle avec une visibilité remarquable.

L’établissement dispose de 42 places en salle et 18 en terrasse estivale, complétés par une cuisine de plain-pied ouverte sur la salle.

Avec une surface de 100 m2 et une décoration moderne, ce lieu constitue une belle opportunité dans un quartier très fréquenté.

Points Forts

• Emplacement : cœur du Marais, angle, forte visibilité

• Agencement : décoration moderne et soignée, 100 m2 de salle, 20 m2 de cuisine ouverte

• Capacité : 42 places en salle, 18 en terrasse estivale

• Équipements : cuisine de plain-pied, linéaire de 25 mètres

• Exploitation : CA HT : 690.563€, PERF : 86.990€

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► PRIX FAI : 515.200€

•• RÉFÉRENCE : 75-221717 ••

MONTPARNASSE | BAR BRASSERIE À VENDRE

| EMPLACEMENT EN ANGLE |

LICENCE IV | 70 PLACES EN SALLE | TERRASSE DE 20 PLACES

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous invite à découvrir un Bar Brasserie en angle situé à proximité immédiate de la gare Montparnasse.

Avec 70 places assises en salle et 20 places en terrasse, cet emplacement offre une visibilité optimale.

La cuisine de plain-pied est entièrement équipée et un grand espace de stockage est disponible au sous-sol.

Licence IV incluse.

À visiter sans tarder.

Points Forts

• Emplacement stratégique : proximité gare Montparnasse, fort passage piéton

• Capacité : 70 places en salle, 20 places en terrasse

• Équipements : cuisine de plain-pied équipée, stockage au sous-sol, établissement en angle, Licence IV

• Conditions locatives : loyer annuel 49.200€ HT/HC

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► PRIX FAI : 437.524€

•• RÉFÉRENCE : N°75-226426 ••

PARIS BUTTE MONTMARTRE | RESTAURANT À VENDRE

| EMPLACEMENT RECHERCHÉ |

| CUISINE DE PLAIN-PIED |

EXTRACTION EXTERNE

| TERRASSE | STOCKAGE EN SOUS-SOL |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Restaurant situé sur la Butte Montmartre, bénéficiant d’un emplacement recherché.

L’établissement offre 38 places assises, 8 en terrasse et 10 en terrasse saisonnière.

Il dispose d’une cuisine de plain-pied équipée d’une extraction externe neuve et d’un espace de stockage au sous-sol avec accès direct.

La clientèle est composée à la fois de résidents et de touristes.

Bail 3/6/9 jusqu’en 2030.

Points Forts

• Emplacement : Butte Montmartre

• Capacité : 38 places assises, 8 en terrasse, 10 en terrasse saisonnière

• Agencement : accès sous-sol, stockage

• Équipements : cuisine de plain-pied, extraction externe 400 neuve

• Conditions locatives : bail 3/6/9 jusqu’en 2030, loyer 15.000€ HT

• Clientèle : résidents et touristes

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► PRIX FAI : 342.124€

•• RÉFÉRENCE : 75-222672 ••

PARIS PORTE MAILLOT | BISTROT LICENCE IV À VENDRE

| CUISINE DE PLAIN-PIED |

35 COUVERTS EN SALLLE | TERRASSE

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Bistrot de quartier situé secteur Porte Maillot, au cœur d’un environnement de bureaux.

L’établissement dispose d’une cuisine de plain-pied avec extraction externe ainsi que d’une licence IV.

Il offre 35 couverts en salle et une petite terrasse. Fermé le dimanche, ce bien présente un réel potentiel de développement, notamment sur le service du midi grâce à une clientèle professionnelle dense.

Bail avec destination Café Bar Brasserie Restaurant et loyer annuel de 30.000€.

POINTS FORTS

• Emplacement : Secteur Porte Maillot, environnement de bureaux, flux régulier de professionnels

• Agencement : Cuisine de plain-pied, extraction externe

• Capacité : 35 couverts en salle, petite terrasse

• Équipements : Licence IV, installation fonctionnelle

• Conditions locatives : Loyer annuel 30.000€, bail Café Bar Brasserie Restaurant

• Exploitation : Affaire à relancer, potentiel sur le service du midi

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► PRIX FAI : 224.855€

•• RÉFÉRENCE : 75-226447 ••

PARIS SOPI | BAR D’AMBIANCE À VENDRE

| EMPLACEMENT RECHERCHÉ |

LICENCE IV | CUISINE AVEC EXTRACTION | GRANDE CAVE

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Bar d’ambiance idéalement situé au cœur du quartier SOPI, au centre des flux piétons et à proximité immédiate des commerces.

L’établissement dispose d’une licence IV, d’une petite cuisine équipée avec gaine d’extraction, et d’un agencement chaleureux entièrement de plain-pied.

Une grande cave en sous-sol complète le tout. Le loyer, conforme au secteur, renforce l’attractivité de ce bien situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris.

POINTS FORTS

• Emplacement : Quartier SOPI, flux piétons importants, proximité commerces et lieux de vie

• Agencement : Plain-pied, ambiance chaleureuse, agencement soigné

• Capacité : Cuisine adaptée à tapas ou petite restauration

• Équipements : Licence IV, cuisine équipée avec gaine d’extraction, grande cave en sous-sol

• Conditions locatives : Loyer 3.400€ TTC/mois

• Exploitation : Affaire clés en main, quartier très recherché

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► PRIX FAI : 170.655€

•• RÉFÉRENCE : 75-226430 ••

SECTEUR SURESNES–PUTEAUX

| BAR BRASSERIE LICENCE IV À VENDRE |

| FORTE ACTIVITÉ |

180 PLACES | 2 TERRASSES | 600 M² |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Bar Brasserie Licence IV bénéficiant de plus de 600 m² de surface, idéalement situé sur le secteur Suresnes–Puteaux.

L’établissement dispose d’une grande cuisine de plain-pied, de 180 places intérieures et de deux terrasses.

Avec plus de 1.400.000€ de chiffre d’affaires annuel, cette affaire tenue depuis 13 ans offre de solides performances et reste à développer. Loyer annuel de 135.000€.

POINTS FORTS

• Emplacement : Secteur Suresnes–Puteaux, emplacement stratégique

• Agencement : Grande surface de plus de 600 m², plain-pied

• Capacité : 180 places intérieures, deux terrasses extérieures

• Équipements : Licence IV, grande cuisine de plain-pied

• Conditions locatives : Loyer annuel 135.000€

• Exploitation : Plus de 1.400.000€ de chiffre d’affaires, affaire tenue 13 ans, vente cause retraite

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► PRIX FAI : 1.171.385€

•• RÉFÉRENCE : 92-226398 ••

COMMUNE PRISÉE DU VAL-DE-MARNE

| RESTAURANT À VENDRE |

| BAIL NEUF | CUISINE PROFESSIONNELLE |

2 SALLES | 2 TERRASSES

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un Restaurant-Traiteur situé dans une commune prisée du Val-de-Marne.

L’établissement dispose d’une cuisine professionnelle équipée, de deux salles décorées et de deux terrasses offrant une configuration fonctionnelle sur 130 m².

Le bien bénéficie de la proximité immédiate d’un parking gratuit ainsi que de commerces.

Un bail neuf assorti d’un loyer mensuel de 2.335€ HT HC complète cet ensemble exploité depuis 15 ans.

Points Forts

• Emplacement : commune recherchée du Val-de-Marne, proximité parking gratuit, commerces à proximité

• Agencement : deux salles décorées, deux terrasses intérieure et extérieure

• Capacité : 130 m² exploités

• Équipements : cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes

• Conditions locatives : bail neuf, loyer 2.335€ HT/HC

• Exploitation : gestion depuis 15 ans, beau potentiel de développement

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► Prix FAI : 352.700€

•• Référence : 91-219216 ••

BORD DE MARNE | RESTAURANT LICENCE 4 À VENDRE

| EMPLACEMENT N°1 |

SALLE 80 COUVERTS | TERRASSE 20 PLACES

| VUE SUR MARNE |

CENTURY 21 GROUPE HORECA vous présente un fonds de commerce situé en bord de Marne, offrant une visibilité optimale et un flux constant.

L’établissement dispose d’une salle de 80 couverts et d’une terrasse de 20 places avec possibilité d’extension.

La cuisine bénéficie d’une extraction externe aux normes et la licence 4 permet une exploitation complète.

Un appartement F3 est inclus dans le loyer, facilitant la gestion du site.

Points Forts

• Emplacement : bord de Marne, visibilité optimale, flux constant

• Capacité : 80 couverts en salle, 20 places en terrasse extensible

• Équipements : extraction externe aux normes, licence 4

• Agencement : salle spacieuse, vue directe sur la Marne

• Conditions locatives : petit loyer incluant un appartement F3

• Exploitation : très bon chiffre d’affaires, EBE positif

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► PRIX FAI : 299.724€

•• RÉFÉRENCE : 75-226417 ••

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PHOTOS NON CONTRACTUELLES

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